マネー教室

快活ライフのマネー教室”マネー脳力アップ”シリーズLesson20『アメリカ不動産の魅力』

このシリーズでは、毎回金融に関する様々な情報・知識をお伝えして、

皆さんのマネー脳力アップのお手伝いをしていきます。

ここでの脳トレが、皆さんの生活力アップにきっとつながりますよ!

 

今回のテーマは、「アメリカ不動産の魅力」です。

 

アメリカの不動産が購入できるってご存知でしたか?!

 

は・・・普通に買えるんですよね。

 

 

 

アメリカ不動産の魅力は、

インカムゲインキャピタルゲイン

 

両方が見込めるところです!

日本では、人口減少もありキャピタルゲインはなかなか見込めません。

アメリカは、まだまだ人口も増加していますし、広大な土地もありますので、まだまだ不動産需要があるんです!

毎年不動産価格6%らい上昇しています。

 

 

 

土地と建物に関しての考え方も日本とは大きく違います。

 

日本土地に対しての資産価値を認めています。

 

逆にアメリカ建物に対しての資産価値を認めています。

 

アメリカは、広大な土地がある為、あまり土地は重要視されていません。

アメリカの家は、湿気が少ないので傷みにくいということもあり、

 

メンテナンスが行き届いていれば中古物件なども新築と同じような価格で買われています。

実は新築でなくても、中古で良い物件もあります。

 

 

日本では、新築で購入した瞬間に価値が下がりますよね。

売ったとしても残ローンのほうが大きくなってしまうようなことも多いです。

アメリカの場合、ローンの価格は家の価値でみるので、

仮に払えなくなった場合残金は相殺され、残りは0になります。

またもしローンを組んで購入した家を貸した場合、

家賃収入などでローンは減っていきますが資産価値はそのままとなります。

 

 

 

今、アメリカでお勧めなのは「テキサス」なんです!

 

なぜテキサス?

 

全米で人口第二位        

面積第二位           

GDP全米第二位、カナダと同じ  

2017年トヨタが移転予定      

SHEELガスの産地         

Fortune 500の企業数が全米第一位

個人所得総額が全米第二位    

 

 

 

では実際に、どのような不動産が売られているのか数件ご紹介しましょう

 

コンドミニアム① 

2ベッドルーム+1バスルーム 77㎡ 75000$(約825万円)1963年築

表面利回り12% 実質利回り6.69%                                        

 

コンドミニアム② 

1ベッドルーム+1バスルーム 62㎡ 60000$(約660万円)

表面利回り12%  実質利回り6.69%                               

 

 

 

テキサスの不動産 お勧めです!

 

 

*あくまでも、投資は自己責任となりますので、実際に投資を
される際には、ご留意頂ければと思います。

 

 

 

 

 

【お知らせ】 

本シリーズ”マネー脳力アップ”は

日本語ラジオ「LivAiA!」(リヴァイア!)でも聞くことができます。

 

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喜马拉雅FMというアプリをダウンロードし、

「LivAiA!」を検索して下さい。

「livaia日语电台」の主播の中にある

「快活ライフのマネー教室」という番組名です。

 

毎週木曜日に更新して新しい情報をお届けしています。

 

 

<これまで掲載した内容はこちらをクリックしてご覧下さい>

“マネー脳力アップ”シリーズLesson19『円とドルの歴史と為替のリスクヘッジを伝授!』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson18『フィリピンの金融商品』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson17『HSBC銀行口座開設のメリット・デメリット』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson16『世界の金融商品③(学資保険)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson15『世界の金融商品②(海外の駐車場オーナー)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson14『世界の金融商品①』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson13『繰り上げ返済』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson12『住宅ローンの賢い選び方』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson11『金融マメ知識(72の法則&ドルコスト平均法)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson10『金融マメ知識(単利と複利)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson9『日本三大リスク(国の借金)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson8『日本三大リスク(人口減少)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson7『日本三大リスク(年金)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson6『不動産投資(その3)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson5『不動産投資(その2)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson4『不動産投資(その1)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson3『海外投資(その2)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson2『海外投資(その1)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson1『生命保険』