マネー教室

快活ライフのマネー教室”マネー脳力アップ”シリーズLesson6『不動産投資(その3)』

このシリーズでは、毎回金融に関する様々な情報・知識をお伝えして、

皆さんのマネー脳力アップのお手伝いをしていきます。

ここでの脳トレが、皆さんの生活力アップにきっとつながりますよ!

 

3回に分けて「不動産投資」についてお話しています。

 

不動産投資の3つの目的
①インカムゲイン          (内容はこちらをクリック)

②キャピタルゲイン  (内容はこちらをクリック)

③税金対策

 

今回のテーマは、税金対策です。

インカム、キャピタルの2回は利益を生んでいこうという話しでしたが、
今回は、払った税金を返してもらう還付金についての方法になります。

 

■例えば年収600万円の方の場合(会社員の場合)

払っている税;所得税+住民税=1年60万円弱
返ってくる税保険料控除

※会社員の場合、保険料控除ぐらいしか
払った税金を返してもらう方法は基本的にありません。

 

 

ご存知ですか? 

 

不動産購入会社員ならではのメリット活かせる選択肢の一つ!

なんです。

 

例)2000万円を借り入れ
   -約7万円・・・・・・・・月々の返済(金利2%の場合)
   +約8万8000円・・・・・住宅を貸した場合の家賃
※管理費などを差し引くと、±0(インカム無し)

 

 

と こ ろ が・・

フルローンを組む「税金を還付」できるんです!
つまり「減価償却」をうまく使うと税金が返ってきます。

 

 

年収600万円の方が、上記のような状況できちんと確定申告をすると、
「35万円」程度の還付を受けることができます。

 

実質1円の手出しもなく、還付金を受けることが出来るんですね!
また、場所が良ければインカムにもつながる可能性がありますし、
それこそ、キャピタルの可能性もあります。
不動産はうまく使えば、使うほど資産形成としては強みになります!

 

 

 

 

【お知らせ】

本シリーズ”マネー脳力アップ”は

日本語ラジオ「LivAiA!」(リヴァイア!)でも聞くことができます。

 

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喜马拉雅FMというアプリをダウンロードし、

「LivAiA!」を検索して下さい。

「livaia日语电台」の主播の中にある

「快活ライフのマネー教室」という番組名です。

 

毎週木曜日に更新して新しい情報をお届けしています。

 

 

 

<これまで掲載した内容はこちらをクリックしてご覧下さい>

“マネー脳力アップ”シリーズLesson5『不動産投資(その2)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson4『不動産投資(その1)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson3『海外投資(その2)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson2『海外投資(その1)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson1『生命保険』