マネー教室

快活ライフのマネー教室”マネー脳力アップ”シリーズLesson5『不動産投資(その2)』

このシリーズでは、毎回金融に関する様々な情報・知識をお伝えして、

皆さんのマネー脳力アップのお手伝いをしていきます。

ここでの脳トレが、皆さんの生活力アップにきっとつながりますよ!

 

 

不動産投資の3つの目的
①インカムゲイン

②キャピタルゲイン ←今回のテーマがこちら

③税金対策

 

 

キャピタルゲインとは?

  ⇒買った金額より高く売り、その差額の利益のこと

 

キャピタルゲインの最大のポイントは

どこの物件を購入するのか?」

 

 

1)まずは、基本的な考え方として、

不動産は資産価値ゼロにならない

例えば、株式だったら、紙切れになってしまう可能性がありますが、

不動産は、基本的には資産価値がゼロになることはないので、

比較的安全な資産と言えます。

 

 

2)それでは、実際にどのような物件を選べば良い?

⇒例えば①ショッピングモールが近々出来る、②高速道路が完成予定・・・

 などは、その周辺の不動産相場は上昇します。

 

 

実際に、オリンピック開催が決まった東京周辺や、

人口増加傾向の福岡周辺も不動産相場が上昇しています。

ただ、素人がそれを読み解くのは難しいです。

 

 

海外、例えばフィリピン、タイ、ベトナム等の東南アジアやアメリカにも

上昇が期待できる物件があります。

例えば、高速道路を新たに建設する場合に、その周辺の土地の価格が上昇、

というのはよくある話です。

 

実は、海外にはその上昇を自ら「仕掛ける」不動産投資会社があります!

 

つまり、更地を購入→都市計画を立案→企業を誘致→学校や病院を設立・・・

という提案を、行政にはたらきかけて実現していく。

このような土地を更地の状況で1区分ずつ購入する、

という投資案件もあります。

都市計画が実現すれば、更地の価格が購入時の約2~3倍になる案件も。

 

 

<リスクはどの程度?>

「都市計画が実現しない」というリスクはありますが、

更地の状態で購入すれば、それより土地の価格が下がることはないため、

リスクは比較的少ないと言えます。

 

 

このような案件は、1区分1万ドルから購入できるものもあり、

気軽に始めることができるのではないでしょうか?

「不動産オーナーになる」というのは、

意外に身近に実現できるかもしれませんね。

 

 

 

【お知らせ】

本シリーズ”マネー脳力アップ”は

日本語ラジオ「LivAiA!」(リヴァイア!)でも聞くことができます。

 

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喜马拉雅FMというアプリをダウンロードし、

「LivAiA!」を検索して下さい。

「livaia日语电台」の主播の中にある

「快活ライフのマネー教室」という番組名です。

 

毎週木曜日に更新して新しい情報をお届けしています。

 

 

 

<これまで掲載した内容はこちらをクリックしてご覧下さい>

“マネー脳力アップ”シリーズLesson4『不動産投資(その1)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson3『海外投資(その2)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson2『海外投資(その1)』

“マネー脳力アップ”シリーズLesson1『生命保険』