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ブログ【となりのママは知っているin上海】第92回『不動産投資、なぜ今”テキサス”?』

先日、ネットで面白い記事を見つけました。

「個人による不動産投資に、

これまでとは全く違う新たな動きが出現」というニュース。

 

不動産投資、というと一般人には敷居が高いと思うかもしれませんが、

サラリーマン大家、つまり「普段は会社で働きながら、不動産投資もしている」

という人が結構いる、とのこと。

日本では、スルガ銀行が関わる一連の騒動により、

個人の不動産投資は随分と沈静化してしまいましたが、

そんな中、アメリカ、特にテキサスの不動産への投資は

急激に伸びているそうです。

 

なぜテキサス?

①石油などエネルギー産業が盛んで、成長が期待できる

②優遇税制により、大企業の本社機能が次々に進出

③交通の便の良さ、良質な労働力と教育機関を持つため、

人口流入が続いている

等の理由によって、物件価格の上昇が見込める、と言われています。

 

サラリーマン大家さんは、

不動産投資の資金はローンを借りることが多いですが、

アメリカの銀行で日本人がドル建てでローンを組むのは、

かなりハードルが高いですよね。

当然ながら全て英語で手続きしなければならないし。

これに対し、日本のある銀行で「海外不動産担保ローン」が

スタートしたそうです。

これなら資金面もクリアできそうですよね。

 

では、実際にはどのようにして物件を探せばいいのか?

快活ライフでは、テキサスの不動産物件、沢山ご紹介できます!

(毎月月初に配信しているマネーメルマガの中で、

随時ご紹介しています)

テキサスの不動産投資に少しでもご興味のある方、

又はマネーメルマガ配信ご希望の方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

こちらのメールアドレス ⇒ info.ch@110financial.com

もしくは、快活ライフHPのトップページ右側の

「お問い合わせはこちらをクリック」からお願い致します。

 

 

ブログ【となりのママは知っているin上海】第91回『夏休み・長野の列車旅』

電車大好き、いわゆる「乗り鉄」の我が息子と一緒に、

今年の夏休みは、長野へ行って来ました。

 

長野周辺には、様々なイベント列車があります。

その中で、今回は「HIGH RAIL 1375」「リゾートビューふるさと」

「ろくもん」の3つに乗車しました。

 

まずは「HIGH RAIL 1375」

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この列車は、JRの中で最高地点(1375m)を通ることから名付けれました。

↓車内にこのような記念碑があります。

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この列車の目玉は、夜に乗車して星空観察会に参加すること。

列車出発直後に、先頭車両で星空に関する映画を鑑賞。

野辺山駅に到着後、ガイドさんと一緒に下車、

近くの公園まで行って、実際に星空を眺めます。

「夏の第三角形」(小学校で習いました!)を自分の目で見ることができました 。

 

2日目の最初に乗ったのが「リゾートビューふるさと」

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こちらは始発駅のJR長野駅から乗車、

出発前には駅員さん達がお見送り。

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この列車は「ビュー」の名の通り、車窓からの景色がバツグン!

↓特に「日本三大車窓」に選ばれている善光寺平の景色は見応えあり!

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私達は、途中の松本駅で下車しましたが、

終点(南小谷駅)まで行くと、沿線で途中下車して、神社を参拝したり・・・

といったイベントが用意されているそうです。

 

最後は「ろくもん」

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これは、鉄道デザイナーの第一人者、水戸岡鋭治氏の設計による、

とってもおしゃれな列車です。

「ろくもん」とは、真田幸村の家紋「六文銭」に由来しています。

(真田家の本拠地・上田を列車が通るため)

 

この列車の特徴は、車両ごとにコンセプトが設けられていること。

私達が乗車した1両目はファミリー向けで、

子供が遊べるような木製ボールプールがあります↓

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2両目はコース料理が頂けるダイニング、

3両目は更に豪華に、個室でお食事が頂けるようになっています。

 

この列車でも、幾つかの駅で途中下車して、イベントに参加しました。

最も面白かったのは、上田駅で下車、

真田幸村の格好をした上田市長と一緒に記念撮影!↓

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市長はとっても気さくでノリが良くて、

貴重な体験をさせてもらいました。

 

2日間の旅でしたが、天候にも恵まれ、

(HIGH RAIL 1375のガイドさんによれば、

前日は台風のために星空観察会は開催できなかったそうです)

十分に満喫できました。

最近では、このようなイベント列車が各地にありますので、

皆さんも是非参加してみてはいかがですか?

 

ブログ【となりのママは知っているin上海】第90回『盒马』

皆さんは「盒马」をご存知でしょうか?

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「盒马」は、淘宝や支付宝を手掛ける阿里巴巴(アリババ)集团が始めた、

スーパーマーケットです。

上海にも各所に実店舗がありますが、

盒马のセールスポイントは、何と言ってもその配達の速さ!

アプリで商品を注文すると、最速30分で自宅に商品が届きます。

(これまでの経験で、45分以内には確実に届きました)

余りの便利さに、ほぼ1日おきに利用しています。

(私の友人は「冷蔵庫代わり」とまで言い切っていましたよ :roll: )

 

 

利用方法は、とっても簡単!

 

スマートフォンに盒马のアプリをダウンロード

⇒商品を選択して购物车(買い物カゴ)へ入れる

⇒「去结算」を押して、收货地址(受け取り場所)と送达时间(配達時刻)を選択

⇒「提交订单」を押して、支払い(私は支付宝で支払っています)

 

あとは、商品が届くのを待つだけ!

配達が開始されると、ショートメールでお知らせが来ます。

 

 

商品の品揃えは、どちらかというとローカルスーパーに近く、

日本人好みの物が多数あるかというと、そうではないかもしれません。

でも、牛乳、ヨーグルトは明治の物がありますし、

卵も兰皇や兰妃といった、日本人に馴染みの物があります。

(但し、売り切れの場合もあり)

 

今まで買った商品で一番ヒットだったのは、アサリ(花蛤)。

酒蒸しにして食べたのですが、

身が大きくて、旨味もしっかり、500gで6.9元という安さ、大満足でした!

 

 

野菜については、多少当たりハズレがありますね。

ミニトマトは、腐っていたのが1つだけ入っていたり、

キャベツは色がほぼ真っ白で、黄緑の部分が少なかったり・・・

でも、有機でない野菜はお値段が手頃なので、

(例えば、ミニトマトは1パック500g入りで7.8元)

細かいことは余り気にしないようにしています。

 

 

また、配達に関しては、時間の速さもさることながら、

例えばアイスクリームを買った時は、一緒にドライアイスが入っていた、

といった心配りもありました。

しかも、配達料は無料、最低消費額もありません!

朝は最も早くて7時半から、夜は最も遅くて22時まで配達可能。

速くて、安くて・・・こんな便利なサービス、使わない手はありません!

 

 

ただ・・・噂によると、この「盒马」の事業は、現在のところ赤字らしいです。

なので、そのうちに配達が有料になる可能性も?

今のうちに賢くドンドン利用しちゃいましょう!

 

ブログ【となりのママは知っているin上海】第89回『最近の理財、どんな感じ?』

以前、このブログで「新たな理財に挑戦」を2回にわたってお伝えしました。

 

・第60回「新たな理財に挑戦」 http://wfc-china.com/?p=8302

 

・第70回「新たな理財に挑戦~その後~」  http://wfc-china.com/?p=8767

 

 

その中の1つ、「基金」が、先月とうとう満期を迎えました。

途中「このままでは元本割れかも?」と心配でしたが、最終結果は・・・?

 

 

購入したのは一昨年の11月、

基金とは言え「(株式ベースではなく)債券ベース」

という比較的リスクの少ない商品であったこと、

また、「予定利率7%」という広告に魅かれて、5万元を投資。

但し、この5万元は購入手数料込みなので、

実際の私の購入分は約49700元でした。

 

 

今年5月、満期直前に「分红(ボーナスのようなもの)」のお知らせが!

約1700元が私の口座に振り込まれました。

そして、満期日。

この基金の取引金額、約49800元が払い戻されました。

 

 

ということで、利息を計算すると、

(受取)1700元+49800元-(元手)50000元=(実質利息)1500元

期間は1年半なので、年利に換算すると約2%の利回り、という結果でした。

これなら、他の理財で運用した方が良かった :cry:

やっぱり「基金」は難しい!

元本割れしなかっただけでも良かった、と思うべきかも・・・

 

 

今回は、余り調べもせずに、単に広告に魅かれて購入してしまったのが、

失敗の原因だと思います。

次回チャレンジする際は、他の基金の値動き等を調べてから、

慎重に購入するつもりです。

 

 

また、私がいつも利用している浦发银行に関してですが、

最近は取り扱う理財の種類が減ってきているように感じます。

以前は3ヶ月~半年などの短期間の理財が沢山あったのですが、

最近は1年~2年の理財ばかり。

また、利率も下降気味。

非保本(元本保証なし)タイプの理財で、

1~2ヶ月ほど前は、利率5%超の商品が沢山あったのに、

現在はほとんどが4%台。

保证收益型(元利保証あり)タイプの理財の利率は、

ほとんど変わっていないので

(6月14日現在、5万元~、6ヶ月、4.6%)

今後はしばらく、こちらの理財で運用しながら、

焦らずにじっくり様子を見ていこうかと思っています。

 

 

※あくまでも、投資は自己責任となりますので、

実際に投資をされる際には、ご留意頂ければと思います。

 

 

ブログ【となりのママは知っているin上海】第88回『新事務所へお引越し』

この度、快活ライフ上海は、新しい事務所へ引っ越しました。

以前の事務所は、古北路沿いとは言え、

日本人に馴染みの場所からは多少離れていました。

新しい事務所は、地下鉄2号線「娄山关路」駅から徒歩約3分、

という、とっても便利な場所にあります!

 

↓まず、2号線「娄山关路」駅の3番出口を出ます。

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↓3番出口の階段を上がると、右手に「百盛(PARKSON)」が見えます。

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この「百盛」の右手の方に20mほど歩くと狛犬(?)のような像が見えてきます↓

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この2つの狛犬の像の間を通り抜ける形で、左へ曲がります。

↓左折後、正面の突き当たりを右へ曲がり、30mほど歩きます。

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すると、右手に下のようなビルの入り口が見えてきます↓

このビルが「天山商厦」、快活ライフ上海の新事務所が入っているビルです。

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ビルの中に入り、右手に下のようなゲートがありますので↓、

これをくぐって、突き当たり左手のエレベーターで26階へ。

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26階には幾つかの事務所がありますが、

快活ライフ上海は「2604C」の部屋です。

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中はこんな感じ↓

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壁が白、絨毯が赤、と明るい色を基調としているので、

事務所内はスッキリ見えます ;-)

 

この事務所と同じ階に会議室がありますので、

そちらでお客様のご相談を承ります。

 

アクセスがより便利になった快活ライフ上海、

皆様のご相談・ご来店を心よりお待ちしております。

 

 

 

 

ブログ【となりのママは知っているin上海】第87回『黄山ハイキングツアー』

労働節休暇に、黄山ハイキングツアーに参加しました。

「黄山」は、世界自然遺産と文化遺産の両方に登録されている、希少な観光地。

(中国では両方登録は4箇所のみ)

私が参加したのは日本人向けのツアーで、

「山頂までロープウェイ、山頂付近を散策」と旅程表に書いてあったので、

楽勝!と思っていたのですが・・・

 

まずは、ロープウェイに乗ろうとしたら、長蛇の列 :cry: 。何と3時間待ち!

こんなに長い間行列に並んだのは初めてかも・・・?

 

3時間後ロープウェイに乗車、山頂には約10分で到着、ようやく散策開始!

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↑中国の山らしい、荘厳な景色が広がっています。

 

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↑ちょうど「つつじ」の季節、

日本のそれとは少し趣が違っていて、とても素敵でした。

 

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↑黄山に様々な種類・形の松の木が生育していて、

これは、何本かの松が1つにまとまって見えることから

「団結松」と呼ばれているそう。

 

約1時間ほど散策して、お昼ご飯。

この後からがキツかった!

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↑ご覧の通り、結構なアップダウンの激しい山々が続いていて、

しかもガイドさんの歩くペースが異常に早い :cry:

(恐らくロープウェイでの行列の時間ロスを取り戻そうとしている?)

 

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↑これが有名な「飛来石」。この写真は遠方から撮りましたが、

この後、石の根元の所まで登りました。

ものすごい急な坂、分かりますよね?

 

午前は約1時間、午後は約3時間、頑張って歩き切りました!

ガイドさん曰く「このコースは黄山散策の中で最もゆるいコース。

中国人はこんなゆるいコースは歩かないんですよ」

道理で、ロープウェイではあんなに長い行列だったのに、

山頂の散策ではそんなに混雑していなかったのか・・・

そんなゆるいコースでも、翌日はひどい筋肉痛 :cry:

 

それでも、澄んだ空気の中、風光明媚な景色を見ながらの散策、

大満足でした!

今年の冬には上海から高铁に乗って直接黄山へ行けるようになるとのこと。

もっと便利になるので、皆さんもぜひ黄山へ行ってみてくださいね!!!

 

 

 

ブログ【となりのママは知っているin上海】第86回『サッカー観戦 in 上海』

4月4日、サッカーの「上海上港vs川崎フロンターレ」の試合を、

息子(7歳)と一緒に観戦して来ました。

サッカー観戦は2人とも生まれて初めて!

正直言うと、サッカーには余り興味なかったのですが、

①日本のチームの試合を上海で観戦できる

②会場(上海体育场)が自宅から近い

③試合の翌日が清明節休暇のため、夜更かしOK

ということで、チャレンジしてみることに。

 

まず、チケット購入ですが、領事館からの指導により、

日本人は(上海在住の人であっても)川崎フロンターレのHPから、

事前に購入しなければならないこととなっていました。

(なぜ・・・?それは当日に会場に入ると判明しました)

 

いよいよ試合当日!↓会場の上海体育场に到着

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最初に、事前に予約したチケットの引換券と、

本物のチケットを交換します。

 

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↑チケットには「8台」と書いてあり、それに従って会場に入ると・・・

 

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↑そこは日本人専用座席の区画となっていて、

すぐ横には中国人の警備員が何人も・・・

要は、サポーター同士でトラブルが起きないよう、

中国側と日本側で応援座席を明確に分けている、ということなんですね。

確かに、中国人サポーター、1階も2階もほぼ満席で、迫力がすごかったです↓

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試合開始約30分前に、練習のため選手がグラウンドに姿を現し、

サポーター席の近くまで来てくれました↓

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サポーターの中には、日本からわざわざ応援にやって来た人も結構いて、

これ(各選手を応援するフレーズが書いてある)も配っていました↓

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ようやく午後8時にキックオフ!

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試合は川崎フロンターレのペースで進むものの、

なかなかゴールが決まりません。

前半は0-0で終了。

すると、息子が「帰りたい」、どうやら飽きてしまったよう。

それと、熱心なサポーターの人達はずーっと立ったままで応援するので、

すぐ後ろに座っていた私達は余り良く見えず・・・

(何しろ初めての観戦なので、そういった事情を理解していませんでした)

ということで、ハーフタイムに引き揚げて帰路に付きました。

 

今回は余りに気軽に(何の下調べもしないで)観戦しに行ったので、

少々盛り上がりに欠けてしまったかな?

(私は元々スポーツ観戦大好きなので、楽しかったですが・・・)

次回はもう少し予習してから、また行ってみたいと思います。

 

ブログ【となりのママは知っているin上海】第85回『XO醤を手作りで!』

皆さんは「XO醤」という調味料をご存知ですか?

帆立の貝柱などの海鮮をベースにした調味料で、

炒め物に少し入れるだけでグンと味が引き立ちます!

市販の物もありますが、結構お値段が高いんですよね・・・

先日、中国人の友人から手作りの方法を教えてもらいました。

 

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【材料】(5人分)

帆立貝柱(干贝)100g、干しえび(虾米)60g、ちりめんじゃこ(丁香鱼干)60g、

ゆで竹の子60g、玉ねぎ1/2個、にんにく5片、

A(料理酒小さじ1、酢小さじ1、ねぎみじん切り20g、生姜薄切り5g)、

B(オイスターソース大さじ1、コチュジャン大さじ1、砂糖大さじ1)

 

【作り方】

① 帆立貝柱は軽く洗い、水とAを混ぜた液体に約20分浸しておく。

 

② ①を蒸し器に入れ、約20分蒸す。その後そのまま冷ます。

 

③ ちりめんじゃこは約10分水に浸してから、水を切っておく。

ゆで竹の子は粗いみじん切り、玉ねぎは細切り、にんにくはみじん切りに。

 

④ ②の貝柱が冷めたら、手で細かく裂く。

 

⑤ 鍋に油大さじ1を入れ、温まったら、③のにんにくを入れる。

香りが出てきたら③の玉ねぎを入れ、しんなりするまで良く炒める。

 

⑥ ⑤の鍋に④の貝柱、干しえび、③のちりめんじゃこと竹の子を入れ、

良く炒める。

 

⑦ 油が全体に回ったら、Bの調味料を入れ、良く混ぜて完成!

 

 

※本来の作り方は「材料を炒める際に1つずつ炒めて一旦取り出し、

最後にすべてを鍋に戻して混ぜ合わせる」なのですが、

そうするとかなりの量の油を使うことになるので、

私は次々に鍋に投入する方法にしました。

 

※コチュジャンは韓国の辛味噌で、辛い物が苦手な方は、

日本の味噌でも代用できます。

 

※私の場合、干し貝柱は市場で、干しえびはカルフールで、

ちりめんじゃこは日系スーパーで購入しました。

 

このXO醤、炒め物に使うだけでなく、

冷奴の上に乗せたり、ご飯のお供にもなりますよ!

干し貝柱を細かく裂く作業が若干面倒ですが、

一度に沢山作って、冷凍することも可能です。

ぜひお試しあれ!

 

ブログ【となりのママは知っているin上海】第84回『初めての子連れ香港旅行~海洋公園へ~』

香港は日本人に大人気の観光地!

ただ、イメージとしては「買い物」「美食」がメインで、

小さな子供と一緒に楽しむのは難しいかも?と思っていましたが、

(しかも、ウチの息子はディズニーに興味なし)

知り合いから「海洋公园って知ってる?きっと子供も楽しめるよ!」と勧められ、

行ってみることに!

 

事前に調べたところ、海洋公园(Ocean Park)は、

実はかなり人気のアミューズメントパークなんだそう。

なので、香港到着の翌日、10時開園に合わせて行きました。

(行き方は簡単;地下鉄「海洋公园」駅を降りたら目の前です)

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開園時間前なのに、門の前には既に大行列!

開門すると、皆ロープウェイ乗り場へ直行、ここでもまた大行列!

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↑このロープウェイに乗って、山頂エリアへ。

山頂エリアでは、イルカショーが開催、

これが「メインイベント」とのことで、楽しみにしていたのですが・・・

正直、それほどでもなかったです :cry: (日本の方がレベルが高い・・・?)

 

ここは、ジェットコースターのようなアトラクションだけでなく、

ミニ動物園(パンダもいます)や水族館↓もあります。

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また、体験型のアトラクションもありました。

↓これは「南極の様子を模した室内に入って、南極気分を味わう」というもの

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チケットの値段は高めですが(大人1人+子供1人で約9000円)、

乗り物は乗り放題、アトラクションの種類も豊富で、

1日いても十分楽しめます!!!

息子は生まれて初めてジェットコースターに乗りましたが、

そのような初心者でも乗れる、緩めのコースターもありますし、

絶叫系の激しいタイプや、VRを見ながら乗るタイプもあります。

また、冬の時期でも香港は暖かいので、本当に快適でした!

 

気を付けたいのは「週末等の休日は大混雑」ということ。

私達は平日に行きましたが、

それでも午後になると多くのアトラクションで行列が出来ていて、

水族館も入場人数制限のため、中に入るのに約15分程待たされました。

 

元々、香港はディズニーランドが有名ですが、

ディズニーランドは今は上海にもありますし、

香港旅行の際には「海洋公园(Ocean Park)」オススメです!

 

ブログ【となりのママは知っているin上海】第83回『ジャピオン特集”日本人でもできる!初めての理財”』

皆様明けましておめでとうございます。

今年も本ブログをよろしくお願い致します。

 

さて、1月12日(金)発行のジャピオンでは、

「理財」が特集で取り上げられていましたが、ご覧になりましたか?

記事にもある通り、現時点で日本人ができる理財は「銀行で扱っているもの」。

(支付宝の余额宝、微信支付の理财通は不可)

勿論、銀行窓口に行っても購入できますが、

記事の通りに手続きを進めていけば、

ネット銀行やスマホのアプリから簡単に購入できます。

 

私の場合は、初めての購入の時は銀行窓口へ行って、

どんな商品か直接話を聞き、購入後に購入明細書を受け取りました。

何しろ最初は心配で、「明細書」という紙が手元にあると安心できました。

でも、今はすべてアプリを使って購入しています。

約2年間、アプリで理財を7~8回購入していますが、

これまでトラブル(例えば、満期日に入金されない、利息が予定より少ない等)

は一度もありません。

 

ジャピオンの記事では、中国建设银行の理財商品を紹介していて、

「利回りが4.5~5%、元本保証なし」と書かれていますが、

私がいつも利用している浦发银行の理財商品は、

①元利保証の商品もあり←「汇理财」という商品で、利率4.15~4.65%

②元利保証でない商品の利率は5.1~5.35%

(利率はいずれも1月18日現在)

と、中国建设银行の商品より条件が良さそう?ですよね。

 

また、理財はその多くが5万元~購入となっていますが、

浦发银行では100元~購入できる「靠浦e投」という投資商品もあります。

(本ブログ第80回で紹介)

私は昨年10月にこの商品を購入、

1月上旬に満期が来て、無事に元金・利息共に戻って来ました。

 

さらに、ジャピオンでは「大手銀行理財商品利回りランキング」が載っていて、

交通银行の利回りの良さにビックリ 8-O

交通银行は4大国有商業銀行(中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、

中国银行)に次ぐ純利益を稼いでおり、

信用度も非常に高い銀行の1つです。

一般的には信用度が高いほど利回りは低くなる傾向にあるのですが・・・

今度は交通银行の理財にチャレンジしてみようか、検討中です ;-)

 

 

※あくまでも、投資は自己責任となりますので、

実際に投資をされる際には、ご留意頂ければと思います。

 

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